季度项目-中南建设的总权益较年初增长了27%至248.31亿元-中新网河南新闻

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                                    加总理致信李玉刚

                                    由於將發展重點從規模增長轉移到了運營效益,2019年中南在投資方面有所放緩。2019年前三季度中南置地共新增項目51個,項目規劃建築面積合計約751萬平方米,同比下降了43%,此外年內中南還新進入濟南、廈門、揭陽、湛江等城市,聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市的戰略布局進一步完善。截止2019年9月,中南置地共有349個項目,在建開發項目規劃建築面積合計 3423萬平方米,未開工項目規劃建築面積合計1332萬平方米。

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                                    從償債指標來看,三季度末中南建設的現金短債比由2018年底的1.13提高至1.59,長短期債務比由2018年底的2.22提高至3.31,抗風險能力得到進一步提高。這主要是由於中南建設償還了較多短期債務,並通過加大長期借貸改善企業的整體負債結構。

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                                    截止2019年9月,中南建設持有貨幣資金達254.50億元,較年初增長了24%。這主要是因為年內中南通過積極融資導致持有資金增長,前三季度中南建設籌資活動現金流入同比增長63%至483.30億元;其中取得借款收到的現金449.98億元,同比增長61%。此外,中南建設的總權益較年初增長了27%至248.31億元,其中由於凈利潤較快增長,三季度末歸屬於母公司權益同比增長13%至197.14億元;此外合作項目的不斷增多,少數股東權益更是較年初增長了133%至51.17億元。在持有現金及總權益雙增長的情況下,三季度末中南建設的凈負債率從2018年底的191.52%下降了16個百分點至175.62%,但未來仍有繼續改善的空間。

                                    15年複合增長率56%,投資力度有所放緩

                                    總體來看,中南建設三季度在盈利能力及財務指標方面均有較大起色,高質量發展的經營改革取得了顯著成效。當然這也與中南建設的人才股權激勵措施密不可分,繼2018年股權激勵計劃首期兌現后,2019年5月中南又向486位中層員工授出1.38億份股票期權,從而將業務骨幹與公司發展緊密結合,充分調動了員工積極性。相信隨着中南建設經營變革的繼續深入,其未來的發展之路也將越走越好。

                                    ◎  作者 /房玲、易天宇

                                    從利潤規模來看,中南利潤實現快速突破。2019年前三季度中南建設營業收入為409.56億元,同比增長37%;毛利潤為81.85億元,同比增長28%;凈利潤為23.36億元,同比增長51%;此外歸母凈利潤為22.64億元,同比大幅增長79%。由此可見,凈利潤增幅大幅超過了營業收入,中南建設的高質量發展的經營改革取得了顯著成效。

                                    2019年前三季度中南建設的銷售面積約為1024萬平方米,同比增長32%;銷售金額1299億元,同比增長27%;銷售均價為12686元/平米,與年初大致持平。從歷年來看,中南建設的銷售規模都增長較快,5年的複合增長率為56%。業績的增長一方面是因為前幾年中南加大了土地投資力度,另一方面也是由於中南積極推進快周轉的運作模式,項目從獲取到銷售的平均周期保持在7~8個月,提升了企業的運營能力。

                                    2019年10月28日,中南建設發佈了三季度業績報告。報告中,中南建設各經營指標亮眼,不僅實現了利潤規模的快速增長,成本控制也在不斷提升。此外在各負債指標方面,中南建設通過積極融資等方式,凈負債率相比年初繼續下降了16個百分點,現金短債比及長短期債務比進一步改善,抗風險能力得到提升。

                                    2利潤規模大幅增長,經營效益有效提升

                                    3凈負債率下滑16個百分點,負債結構不斷改善

                                    從利潤率方面來看,前三季度中南建設毛利率為19.98%,相比2018年全年增長了0.43個百分點,其中地產業務結算毛利率達到了23.5%。此外,凈利率及歸母凈利率,分別同比增長了0.53及1.3個百分點至5.7%、5.53%。可見中南的經營效益及成本控制能力不斷提升,其中期內銷售費用率同比下降0.89個百分點,管理費用率同比下降0.85個百分點。但整體來看,中南未來的利潤率水平還有待繼續改善。

                                    導 讀中南建設(000961,股吧)三季度在盈利能力及財務指標方面均有較大起色,高質量發展的經營改革取得了顯著成效。

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