商品房做好-2015年深圳楼市率先上涨-黑客新闻

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哈里放弃王室头衔

有的開發商迎風漲價,有的業主抱團控盤,有的自媒體販賣焦慮……

2008年全球金融危機之後,深圳樓市幾度春秋,既曾領漲全國,也曾大幅下降。由於它影響力大、敏銳度高等特點,常常被看作是全國樓市的風向標和溫度計。過去十年,它也的確多次釋放有效信號。

所幸的是,深圳出手很快,中國證券報在報道有業主控盤哄抬房價的消息后,當地政府立即行動,約談了當事人,暫停涉事樓盤網簽。對於大眾而言,樓市漲跌固然有其運行規律,但大家更關注的是能否做到公平公正公開。

我們欣喜地看到,對於深圳的房地產問題,當地政府有長遠考慮。2018年,深圳出台「二次房改」方案,提出從當年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%,普通商品房用地供應只有40%。到2035年,新增建設籌集各類住房將達170萬套,保障性住房總量將不少於100萬套。

在房住不炒的背景下,這一次深圳行情傳遞的信號,從根本上講,決定樓市走勢的是供求關係。各地政府應積極落實中央經濟工作會議的要求,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

全國多地樓市持續調整,地處南方的深圳樓市走出一波行情,少數樓盤價格出現上漲。在寒意正濃的時節,這一場景看起來多少有點魔幻和扎眼。

但如果用長線視角看待,用穿越牛熊的周期觀察,更能收穫一份平常心。2015年深圳樓市率先上漲,但也在2016年首先重拳調控。3年多的盤整時間,既洗禮了市場,很多妄圖賺快錢的投資客折戟沉沙;客觀上又積累了大量購買力,夯實了市場健康發展的基礎。

我們看到,隨着樓市成交的增加,一些魔幻的現象從「潘多拉盒子」里跑出來:

樓市調控政策的鬆緊會影響購買力的入市節奏,對於樓市正常交易的放量不必感到恐懼和驚訝。

市場的歸市場,保障的歸保障。兩條腿走路,增加有效供應,這或許才是解決當前房地產市場發展難題的關鍵所在。

對於那些供求關係緊張的城市,要想方設法增加供應,還要做好結構性布局,讓更多人安居樂業;對於那些供過於求的地方,要做好事前的預判和事後的管理,在供地和房企准入等環節下功夫,防止房價大起大落。

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