住宅深圳-11月11日深圳调整普通住宅标准以来-两性新闻

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                            默克尔检测呈阴性

                            深圳某地產公司中介夏振坤:旁邊小區的一個客戶的房子總價是890萬,跟業主之前聊好了,新政出來過後,業主就給我打電話,那時候還沒有交訂金,也沒有簽合約,業主跟我說,房子可能要漲一漲,調到900萬,低於900萬不賣。

                              深圳某地产公司中介夏振坤:我们的看房量比之前成倍增加,以前我们9点开始上班,在公司里坐着先跟业主沟通一下。现在客户会提前一天或者两天约我们,今天9点我已经带了三批客户去看房。

                              在此次调整当中,将原先“普通住宅”需要满足的容积率、面积、总价,三大标准改成了两项。而对于满两年,单套建筑面积在144㎡以下普通住宅,税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5%。

                              不过随着普通住宅标准调整,深圳多个区域二手房成交量大幅提升,不少业主出现了调价、惜售,甚至毁约等现象,这也增加了买方的焦虑情绪。不少中介表示,过去挂牌还可以调低5%-8%左右,政策出台之后,部分卖家表示“一分也少不了”,议价空间明显收窄了。

                              深圳福田中心区某地产中介陈荣告诉记者,目前他所在的片区大约有10%-20%左右的业主已经上调了价格,上调幅度在税费的一半左右。144平方米或以上的单位和单身公寓、一房一厅那些本身就达不到非普通住宅标准的,则没什么动静。

                              11月15日,国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,10月份二手房均价下调城市多达35个,上涨城市31个。统计发现,10月份全国二手房涨幅均值为0.1%,为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。而在各城市中,深圳表现突出,尤其是对比其他三个一线城市来看。国家统计局发布的数据显示,10月北京、上海、广州二手房价环比涨幅皆为负,唯独深圳保持了一个百分点的增长。

                            如今普通住宅標準調整已經接近三周,深圳樓市有哪些變化?

                            深圳調整普通住宅標準二手房市場反彈成交火熱從事房地產中介工作多年的夏振坤,最近變得十分忙碌,他告訴記者,自從深圳市普通住宅標準調整之後,帶看和成交都很火爆,客戶的入市意願有明顯增強。

                              深圳某地产公司中介陈荣:业主现在正在卖的就是还没跟买家签合同的那种,相对说有5%的涨幅。比如,中银花园之前85平米的基本上都是在450万元,免“豪宅税”之后,价格基本上都是在470万元、480万元这个样子,也是看朝向,可能高一点的都能达到500万元了。

                              进入10月以来,A股房地产上市公司陆续发布了今年前三季度业绩报告。根据易居房地产研究院日前发布的报告,截至今年三季度末,20家A股上市房企存货规模达29309.9亿元,环比增长8.4%,同比增长16.2%,同比增速较二季度回落,仍处于历史较低水平。同时,存货去化周期为13.6个月,环比增长4.6%,同比增长8.7%。

                              深圳市民马女士:价钱在500万左右,首付也很高,要200多万。现在取消税费之后,也有中介跟我算过,现在首付只要150多万,税费现在只是五六万。

                            深圳降低普通住宅徵收標準業主調價惜售趨勢明顯不過,在深圳減稅降費之後,市場卻頻頻出現部分業主藉機漲價的消息,更有購房者稱「稅費是省下來了,但是羊毛出在羊身上,最後還是加價給了買家。」

                              深圳市房地产研究中心主任王锋:基本上这次我们调整普通住房标准,成交二手房的量最大的就占了53%,最大量是均价在300万到500万之间,300万以内的还占了20%。这个说明了大量的是低价位的住房成交,是普通刚需家庭购房,这样把全市的均价价位给拉下来了。

                            根據深圳中原研究中心監測,普通住宅標準調整的第一周,有51.52%的二手房源上調了報價,第二周報價上升的房源佔比為49.66%,較前一周減少了1.86%。

                              深圳市房地产研究中心主任王锋:同比涨幅来看,深圳还是处于一个中游的位置,基本上属于比较理性的。总体来看,三年的调控,深圳房产市场从开始是紧控,到现在稳定,市场上对于房地产市场稳定健康发展的这个预期是形成了。

                            普通住宅標準調整第一周(11月11日─17日),深圳二手房總計成交1885套,環比上周增長4.81%;普通住宅標準調整第二周(11月18日─24日),深圳二手房成交量加劇攀升,達2094套,環比上周增長11.09%,成交面積171088平,環比上升10.68%。

                            深圳市民馬女士,想購買一套80多平米的小戶型,但由於首付加稅費整體費用太高,她一直在觀望,直到最近深圳調整普通住宅標準,馬女士準備近期出手購房。

                            我們一方面既要抑制市場過度投機,抑制房地產泡沫,但是同時也要差別化,實施各項調控政策,要保護老百姓合理的住房需求,特別是剛需購房需求要保護。

                              深圳中原地产董事总经理郑叔伦:第1周第2周可能就反应很热烈,但可能热度还是会往下降的,当市场上一些所谓比较优质楼盘,被吸收之后就又回到原来起点,新政会有一些刺激作用,但是到明年又回到一个比较稳的基础。我觉得深圳在目前房产市场还是以稳为基调,其它可能都是短暂波动,对整个长期走势不会有太大影响。

                              该中介人员的体会并非孤例,另一个片区中介门店负责人杨洋告诉记者,最近门店所有同事也都在加班加点带客户去看房,随着成交量大幅上升,手上的放盘量已经不多了,小户型基本都已经卖完。

                            僅鹽田和龍崗二手住宅報價回調,其他區域二手住宅報價繼續上升。其中南山二手住宅報價上升2.08%,上升幅度最大。普通住宅標準調整第一周(11月11日─17日),深圳二手房成交均價為55135元每平米,環比上漲5.1%;第二周(11月18日─24日),深圳二手房成交量加劇攀升,成交均價53007元每平方米,在成交量上漲的背景下,價格反而環比下降了3.9%。

                              深圳中原地产董事总经理郑叔伦:最主要原因可能是现金流比较紧张,包含它融资成本大和融资会比较困难,所以对开发商来说,可能它会比较难去运营,特别是你发现全国很多土地拍卖也会出现流拍的情况,比如说大的企业手上也比较多的土地储备,不需要再去搏了。对一些小的开发企业,它根本没有实力去竞拍,土地的价格也没有回落,所以,今年对于整个开发企业可以说是冰火两重天。

                              普通住宅标准调整,进一步刺激深圳楼市,业界预测热点城市有望跟进。

                              11月19日,上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知,表示即将到期的上海普通住宅标准将继续实施,有效期延长至2024年11月18日。

                              深圳中原研究中心数据显示,11月11日深圳调整普通住宅标准以来,深圳二手房市场交易量涨势凶猛。

                            普通住宅標準調整刺激樓市熱點城市有望跟進深圳調整普通住宅標準消息發佈后,樓市再次出現一撥成交小高潮,接下來哪些城市會跟進?房地產市場未來走向如何?

                              据了解,深圳市地税局日前发布消息,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。

                              深圳某地产公司中介杨洋:在这种政策利好的情况下,业主方的议价空间没有像以前有那么大,经常也会出现业主会反价甚至没有谈价的空间,这种情况发生。

                            央視財經記者算了一筆賬:一套地處福田100㎡、市場價1000萬、原價300萬、購買滿兩年的房子,如果按照此前470萬的非普通住宅標準,增值稅大約要繳33萬左右。但按照新規,11月11日後,將不再徵收這筆33萬的稅。

                            日前,深圳市住建局發文調整普通住宅標準,由以往以房屋總價為門檻計稅調整為現在以房屋面積、社區容積率為門檻計稅。

                              中国城市经济专家委员会副主任宋丁:整个征税标准上一次是在2015年的时候推出的,其实三年多以来没有做过调整,但是房价还在上升,那就意味着越来越多的房子,就是很多小户型都被按照豪宅去征税了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所谓的“豪宅税”,非常不合理,其实相当多的小房子小户型是被“豪宅”了。

                            中國城市經濟專家委員會副主任宋丁:從目前上海和北京反映過來的情況來看,似乎目前還沒有急於調整。每個城市情況都不太一樣,現在國家的政策也是因城施策,上海有上海的情況,北京有北京的情況,它們可能暫時不動,我個人認為它們到了一定階段,這些其它的城市也可能會根據自己的城市情況,來調整整個「豪宅稅」的徵收標準,這是一個大勢所趨。

                              北京市住建委近日回应网友提问时表示,目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。

                            今日关键词:初级会计考试推迟