有限公司北京-首开旭泰另一持股公司成都佳逊由重庆龙湖企业拓展有限公司控股-环球军事新闻网

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                                                    普京在中东散步

                                                    天眼查信息顯示,首開旭泰成立於2003年,由首開股份持股51%、成都佳遜投資有限公司(下文簡稱「成都佳遜」)持股49%。首開旭泰另一持股公司成都佳遜由重慶龍湖企業拓展有限公司控股,最終受益人為龍湖投資有限公司。首開旭泰通過全資子公司成都旭泰置業有限公司,開發位於成都的首開·龍湖紫宸項目。目前,該項目住宅部分已售罄,還有部分商辦房源尾房在售。

                                                    截至發稿(9月30日收盤),首開股份最新收盤價為8.12元/股,總市值209.5億元。

                                                    近日,北京首都開發股份有限公司(下文簡稱「首開股份」)旗下參控股公司頻現股權交易事項權,其中一項股權交易僅轉讓1%股份引人注意。

                                                    图片来源:北京产权交易所

                                                    北京產權交易所披露信息顯示,9月29日,首開股份擬轉讓北京首開旭泰房地產開發有限責任公司(簡稱「首開旭泰」)1%股權,預披露自9月29日開始,到10月30日結束。

                                                    《紅周刊》記者注意到,天鴻嘉誠由首開股份持股51%,另外49%的股份由北京天鴻寶威土地開發有限責任公司(下文簡稱「天鴻寶威」)持有。不過,首開股份還持有天鴻寶威15%的股份,天鴻寶威另一持股人北京首都開發控股(集團)有限公司(持有天鴻寶威15%的股份)實為首開股份控股股東。這意味着即使首開股份將其在天鴻嘉誠的51%股份掛牌轉讓,其仍通過天鴻寶威間接持有天鴻嘉誠的股權。

                                                    值得注意的是,首開股份近期還存在密集的大額貸款擔保,截至2019年9月27日,上市公司及控股子公司的對外擔保總額為315.47億元,占上市公司最近一期經審計凈資產的102.14%。

                                                    除了首開旭泰之外,首開股份還於9月27日掛牌轉讓北京天鴻嘉誠房地產開發有限公司(下文簡稱「天鴻嘉誠」)51%股權,其控股子公司蘇州首開永泰置業有限公司(下文簡稱「首開永泰」)也於9月29日掛牌轉讓蘇州合本投資管理有限公司(下文簡稱「蘇州合本」)50%股權。

                                                    「僅轉讓項目公司1%股權的情況確實少見,不排除企業在組合轉讓公司股權時設定了一定的比例要求,以實現合法避稅之類的需求,上述1%的項目股權極有可能只是在比例結構中起到『湊數』的作用。此外,也存在一種可能,即上市公司為了優化自身債務結構,通過股權操作將並表債務挪至表外,起到『降槓桿』的效果。」嚴躍進補充道。

                                                    北京產權交易所官網披露的財務數據顯示,上述項目2018年實現凈利潤2.5億元。截至2019年8月31日,首開旭泰的營收為0,凈虧損900元,資產總計49.16億元,負債總計22.16億元。該項股權轉讓已獲得北京首都開發控股(集團)有限公司批複。

                                                    對於首開股份近期頻繁掛牌出讓項目公司股權的情況,財經評論員嚴躍進向《紅周刊》記者表示,一方面是來自公司資金回籠方面的壓力以及整合資源的需要,另一方面則不排除公司賬目方面的「特殊需求」。

                                                    巧合的是,首開所轉讓股權的另一家公司蘇州合本,也是其與龍湖的合資公司。蘇州合本由首開永泰和蘇州龍吟投資有限公司(重慶龍湖企業拓展有限公司全資子公司)各持股50%,開發龍湖獅山原著項目,上半年實現凈利潤5254.7萬元。

                                                    图片来源:北京产权交易所

                                                    图片来源:北京产权交易所

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